60 lat temu „Filipinki” śpiewały o Batumi jako o miejscu ze snów, gdzie dominują herbaciane pola, a świt dźwięczy cykadami. To niezwykłe miasto, malowniczo położone na wybrzeżu Morza Czarnego, na liście Forbsa znalazło się w czołówce najlepszych lokalizacji na świecie, w których warto inwestować w nieruchomości. O pięknie Gruzji, inwestycjach i bezpieczeństwie rozmawiamy z Przemysławem Stupakiem – założycielem biura nieruchomości „Gruzja dla Ciebie”, prawnikiem i pośrednikiem nieruchomości.
Czym dziś zachwyca Gruzja?
Dla wielu osób Gruzja jest dużym zaskoczeniem, bo przede wszystkim ma ogromny potencjał turystyczny. To kraj, w którym mamy wszystko – morze, góry, regiony z winnicami, wodospady, kaniony, jaskinie. Tak naprawdę jednego dnia kąpiemy się w Morzu Czarnym, a drugiego wspinamy po ośnieżonym pięciotysięczniku Kaukazu. W Gruzji jest kilka stref klimatycznych – od subtropikalnej w Batumi po lodowcową na północy kraju, co sprawia, że każdy znajdzie coś dla siebie. Mamy tu świetną kuchnię, w której królują lokalne, świeże produkty. Mieszkańcy są niezwykle gościnni, żyją dniem dzisiejszym, prowadzą życie bez stresu, co przekłada się na radość życia i otwartość. Gruzja jest niezwykle popularną destynacją turystyczną wśród mieszkańców okolicznych regionów. Rocznie liczba turystów kilkukrotnie przewyższa liczbę stałych mieszkańców. W 2019 roku Gruzję odwiedziło niemal 10 milionów gości z zagranicy. Jeśli chodzi o Unię Europejską, najliczniejszą grupę turystów stanowią Polacy i Niemcy. Poza tym gościmy mieszkańców Turcji, Izraela i krajów arabskich. Często łączą oni turystykę z zabawą w batumskich kasynach i zakupem nieruchomości.
Polacy najchętniej lokują pieniądze w ciepłych krajach jak Hiszpania czy Portugalia. Tymczasem Gruzja, a zwłaszcza Batumi, ma do zaoferowania atrakcyjne nieruchomości w bajecznych lokalizacjach. Czy warto inwestować w tym regionie?
Inwestowanie w rynek nieruchomości w Batumi jest cały czas świetnym wyborem, zachęcają do tego jeszcze stosunkowo niskie ceny przy jednocześnie doskonałej lokalizacji, np. w pierwszej lub drugiej linii brzegowej. Nieruchomości przy samej plaży nie znajdzie się w takiej cenie w Europie. Duże znaczenie ma dynamicznie rozwijająca się gospodarka, dzięki której np. w zaledwie 10 lat powstała główna aleja w Batumi z drapaczami chmur sięgającymi 60. piętra. O atrakcyjności miasta może świadczyć fakt, że nazywane jest drugim Dubajem. Nieruchomości są dostępne dla każdego, procedury z ich nabyciem są przejrzyste i tak skonstruowane, aby zmaksymalizować bezpieczeństwo kupującego z zagranicy. Jedyne ograniczenie dotyczy ziemi rolnej, ale mieszkania, apartamenty, domy czy lokale usługowe można kupować bez problemów.
Na co trzeba zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości w Batumi i w jakim stopniu biuro „Gruzja dla Ciebie” pomaga w załatwieniu tych spraw?
Klient jest dla nas najważniejszy, dlatego towarzyszymy mu przez cały okres trwania inwestycji. Na początku odbywamy kilka spotkań on-line, podczas których prezentujemy ofertę, omawiamy lokalizacje, terminy oddania do użytku poszczególnych lokali, otoczenie, przedstawiamy możliwości kredytowania i późniejszego wynajmu. Kiedy klient przyjeżdża do Batumi, zazwyczaj ma już sprecyzowane oczekiwania i lokalizacje, proponujemy więc wycieczkę po mieście, aby mógł też obejrzeć inne budowy i podjąć ostateczną decyzję. Wchodzimy na budowę, do lokali, oglądamy widoki z okna, otoczenie. Klient może kupić nieruchomość, która jest już gotowa, w trakcie budowy, bądź nawet na jej bardzo wczesnym etapie. Kiedy decyzja jest już podjęta, jedziemy do biura i rozpoczynamy załatwianie formalności. Klient może nam zostawić pełnomocnictwo, na podstawie którego wpisujemy go do księgi wieczystej, a deweloper może przygotować umowę. Ustalamy także grafik płatności i monitorujemy przebieg budowy. Jesteśmy z klientem od pierwszej rozmowy do momentu oddania kluczy od dewelopera, wskazujemy również operatora, który pilotuje późniejszy wynajem w imieniu właściciela.
Na stronie gruzjadlaciebie.pl znajdziemy luksusowe apartamenty inwestycyjne, ale także mieszkania z rynku wtórnego. Do kogo skierowana jest oferta?
Jako biuro mamy dostęp do ofert z całego miasta, co nie znaczy, że wszystkie one znajdują się w naszym katalogu. Wybieramy najlepsze obiekty spełniające określone kryteria pod względem lokalizacji, ceny, etapu budowy czy możliwości późniejszego wynajmu. Naszym klientem może być każdy – zarówno osoba, która chce czerpać zyski z wynajmu krótko- lub długoterminowego, jak i osoby, które chcą zacząć nowy etap życia w innym kraju. Z każdym klientem pracujemy indywidualnie i dopasowujemy ofertę do jego strategii inwestycyjnej, potrzeb i oczekiwań. Posiadamy oferty na wyłączność zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, których cena może pozytywnie zaskoczyć. Mamy to szczęście, że znamy tutejszych deweloperów, a oni znają nas, więc nie ma mowy o niesprawdzonych lub niepewnych ofertach. Bardzo ważne jest sprawdzenie dewelopera oraz zabezpieczenie transakcji pod względem formalno-prawnym, ponieważ niedoświadczonych inwestorów, próbujących inwestować na własną rękę, spotykać mogą później zaskoczenia. Współpracujemy tylko z wybranymi, sprawdzonymi i rzetelnymi deweloperami, co minimalizuje ryzyko inwestycji i nieprzyjemnych niespodzianek.
Czy sytuacja geopolityczna Gruzji i jej sąsiadów wpływa na rynek nieruchomości i decyzje potencjalnych klientów?
Niektórzy klienci mają obawy przed Rosją i jest to jedno z pierwszych pytań, jakie od nich słyszymy. Moim zdaniem zagrożenia ze strony sąsiednich krajów nie ma. Po pierwsze Batumi leży przy granicy tureckiej, a nie rosyjskiej. Jest stolicą republiki Adżarii, autonomicznego regionu, który przez 300 lat był pod panowaniem Turcji. Poza tym polityka rządu gruzińskiego prowadzona jest w wyważony sposób, szefowie rządu dbają o dobre stosunki nie tylko z sąsiadami, ale i Unią Europejską. Gruzja ma podpisane umowy o wolnym handlu praktycznie z całym światem. Jest to kraj tranzytowy, położony na dawnym Szlaku Jedwabnym łączącym Wschód z Zachodem. Mało kto zdaje sobie sprawę z tego, że Gruzja po reformach gospodarczych i politycznych wczesnych lat dwutysięcznych stała się jednym z najbezpieczniejszych krajów świata, co potwierdzają międzynarodowe rankingi. Rosnąca w tempie ok. 10% rocznie gospodarka, stosunkowo niskie ceny nieruchomości, ogromny potencjał turystyczny, tranzytowe położenie, korzystne formy finansowania zakupu oraz dostępność niepowtarzalnych lokalizacji sprawiają, że Gruzja stała się w ostatnich latach jednym z najlepszych miejsc do inwestowania w nieruchomości wg rankingu magazynu Forbes.
Biuro nieruchomości „Gruzja dla Ciebie” było pierwszą na rynku gruzińskim polską agencją nieruchomości. Od 2017 roku pomagamy Polakom w optymalnym wyborze nieruchomości na terenie Gruzji i zabezpieczeniu całego procesu inwestycyjnego od strony formalno-prawnej. Chętnych zapraszamy do odwiedzenia naszej strony www.gruzjadlaciebie.pl, gdzie znajdą Państwo więcej informacji o nas i naszej firmie, oferty niektórych nieruchomości oraz formularz, poprzez który można się z nami skontaktować.
Gruzja dla Ciebie
Nieruchomości w Gruzji dla Polaków
